ABD tahvillerindeki yükseliş, daha uygun fiyatlı konut potansiyeline işaret ediyor
ABD tahvil getirilerinin zirve yaptığı ve muhtemelen düşeceğine dair artan güven nedeniyle ABD konut piyasası önümüzdeki haftalarda daha uygun fiyatlı hale gelebilir. Bu inanç, yatırımcıların Federal Rezerv’in faiz oranlarını artırmayı bitirdiği yönündeki algısını güçlendiren Ekim ayına ilişkin daha yumuşak enflasyon verilerinin yakın zamanda açıklanmasıyla alevlendi. Bu algı, bu ay Hazine tahvillerinde önemli bir yükselişe yol açtı ve getiriler, tahvil stratejistlerinin bu hafta başında yapılan bir ankette yaptığı tahminlerin altına düştü.
ABD mortgage faizleri üzerinde önemli etkisi olan 10 yıllık Hazine tahvilinin getirisi, 2007’den bu yana ilk kez yüzde 5’i aştıktan bir aydan kısa bir süre sonra Salı günü yüzde 4,50’nin altına geriledi. ipotek kredisi maliyetleri. Freddie Mac verilerine göre, 30 yıllık sabit faizli ipoteklerin ortalama faiz oranı iki hafta önceki yüzde 7,9’dan geçen hafta 2000’den bu yana en yüksek oran olan yüzde 7,5’e düştü.
Analistler, 30 yıllık geleneksel ipotek faizleri ile 10 yıllık Hazine getirisi arasındaki en büyük farkın 1980’lerden bu yana normalleşmesiyle birlikte ipotek faizlerinin daha da hızlı düşebileceğini söylüyor. Freddie Mac’in baş ekonomist yardımcısı Len Kiefer’e göre bu fark kısmen ipoteğe dayalı menkul kıymetler piyasasında artan dalgalanmadan kaynaklanıyor.
Tahvil piyasasındaki oynaklığın bu yılın başından bu yana azalması ve tahvil getirilerinin daha da düşme işaretleri göstermesi nedeniyle konut satın alınabilirliği iyileşmeye başlayabilir. Mortgage Bankacıları Birliği’nin baş ekonomist yardımcısı Joel Kan, 30 yıllık sabit faizli ipoteğin dördüncü çeyrekte ortalama %6,2 civarında olacağını öngörüyor ve 10 yıllık Hazine tahvilinin yıl sonuna kadar düşmesini bekliyor.
MBA’nin Satın Alma Uygulamaları Ödeme Endeksi’ne göre, Eylül ayındaki ulusal ortalama ipotek ödemesi, ödemelerin bir önceki aya göre hafif yükselerek 2.170 $’a yükseldiği Ağustos ayına göre 15 $ daha düşüktü. Ortalama ipotek ödemesi 2022’den bu yana istikrarlı bir şekilde artıyor ve şu anda geçen yılın aynı dönemine göre %11 daha yüksek.
İpotekli konut kredilerinin karşılanabilirliğindeki iyileşme potansiyeline rağmen ekonomistler, faiz oranlarının önceki on yılda görülen yaklaşık %3,5’lik ortalama oranın üzerinde kalacağını öngörüyor.
Bu ayın başındaki üst üste ikinci toplantısında Federal Reserve, gösterge gecelik faiz oranını %5,25-%5,50 seviyesinde tuttu. Mart 2022’de başlayan agresif faiz artırım döngüsünün sona ereceği beklentisi ve ekonomik bilgilerin yumuşaması, ABD merkez bankasının ekonomiye “yumuşak iniş” sağlayabileceğine dair iyimserliği artırıyor. Bu, getirilerin düşmesine ve ipotek faizleri de dahil olmak üzere kredi maliyetlerinin düşmesine olanak tanıyacak.
Kan’a göre, imalat ve hizmet sektörü göstergelerinde soğuma işaretleri, istihdam ve fiyat büyümesindeki potansiyel yavaşlamalarla birleştiğinde ekonomi genelinde kredilerde daha geniş bir gevşemeye yol açabilir.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zeka yardımıyla oluşturulmuş, bir editör tarafından çevrilmiş ve incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şartlar ve Koşullarımıza bakın.
